🏡 PRODEJ DVOUGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU – FRÝDEK-MÍSTEK, ST
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 PRODEJ DVOUGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU – FRÝDEK-MÍSTEK, STARÉ MĚSTO Cena: 6 500 000 Kč Prostorný dům se dvěma bytovými jednotkami, dvěma garážemi a pozemkem 1 241 m² Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům před rekonstrukcí v lokalitě ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (5238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1241 m²
- Pozemek
- 1241 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zdeněk Fukala
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
5 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.30 mil. Kč
19.38 mil. – 30.34 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
25.15 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
55.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 40.21 mil. Kč (4468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 341 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 55.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |