prodej domu 95 m² s pozemkem 404 m²
Beňov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Újerzdci u Přerova Nabízíme k prodeji jednopodlažní, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 95 m², situovaný v oblíbené a klidné rezidenční lokalitě Přerov–Újezdec. Dům je zděné konstrukce z pálených cihel, se sedlovou střechou opatřenou eternitovou krytinou. Je vybaven dřevěnými eurookny, dřevěnými interiérovými i vstupními dveřmi a trámovými stropy. Podlahy jsou převážně betonové s krytinou z linolea, částečně dřevěné. Stavba byla v minulosti opatřena dodatečnou hydroizolací podřezáním zdiva, díky čemuž v objektu nejsou v současnosti zjištěny známky vlhkosti. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť (230/400 V). K domu je rovněž přivedena plynová přípojka, vnitřní rozvody plynu však nejsou realizovány. Vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na systém ústředního topení, ohřev teplé užitkové vody elektrický bojler. Příjemným benefitem nemovitosti je pozemek za domem o výměře přibližně 200 m², který nabízí prostor pro zahradní posezení, relaxaci či drobné zahradničení. Součástí je také hospodářská přístavba o ploše přibližně 20 m², využitelná například jako dílna, sklad nebo zázemí pro zahradní vybavení. Místní část Újezdec patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Přerova, a to zejména díky svému klidnému charakteru a současně velmi dobré dopravní dostupnosti (dopravní spojení prostřednictvím MHD a snadná dostupnost dálnice D1, jejíž nájezd je vzdálen přibližně 5 km). Přímo v místě se nachází základní občanská vybavenost, zahrnující obchod, pohostinství a sportovní hřiště. Kompletní nabídka služeb, obchodů, školských a zdravotnických zařízení je dostupná v nedalekém Přerově. Nemovitost, která je předurčena rekonstrukci představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností města a možností přizpůsobit si dům vlastním představám. Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-347
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
36 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.35 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |