prodej domu 125 m² s pozemkem 195 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, Teplice, ul. Josefská Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v ulici Josefská v Teplicích, v části Trnovany. Dům nabízí příjemné a prostorné zázemí pro rodinné bydlení s možností okamžitého nastěhování bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Dispozice 4+1 poskytuje dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Jednotlivé místnosti umožňují praktické uspořádání domácnosti a jejich využití podle potřeb nového majitele. Další zajímavou součástí domu je velká a prostorná půda, která nabízí potenciál k přestavbě a vytvoření dalších obytných prostor, například pokojů, pracovny nebo samostatné odpočinkové zóny. Případné stavební úpravy podléhají posouzení technických možností a příslušným povolením. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Nemovitost se nachází v lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností. V okolí najdete školy, školky, obchody a další služby potřebné pro pohodlný rodinný život. Výhodou je také dostupnost centra Teplic. Rodinný dům v ulici Josefská představuje zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení s dostatkem prostoru a potenciálem dalších úprav do budoucna. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 195 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 122 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-208

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

58 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.55 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 003 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 195 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Městské sály)
Nádraží: 865 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno