prodej domu 172 m² s pozemkem 867 m²

Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+kk, Břežany II Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele, prodej prostorného rodinné domu v Břežanech II, okres Kolín. Rodinný dům o dispozici 5+kk, kolaudován v roce 2018 zastavěnou plochou 211 m. Kolem domu oplocená rozlehlá a udržovaná zahrada s dílnou a dostatkem místa pro parkování až čtyř vozidel. Možnost více generačního bydlení, jelikož dům má dvě kuchyně, dvě koupelny. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva nebo peletky a případně je k dispozici elektro kotel a možno přepínání, v obývacím pokoji možno využít krbová kamna. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází i studna, která je na napojena i na dům. Ohřev vody je přes bojler. Koupelny a předsíň disponují podlahovým topením. Použité obvodové zdivo Porotherm 44cm + 10 cm zateplení polystyren, stropy sádrokartonové se zateplením 40 cm minerální vatou, plastová okna s dvojskly. Vybavenost v docházkové vzdálenosti - vlakové nádraží 1 km, školka, obchod. Občanská vybavenost v Úvalech nebo v Českém Brodě v dojezdové vzdálenosti, zde rovněž velice dobrá dopravní obslužnost - vlakové spojení, příměstská integrovaná doprava. Škola je v Kounicích nebo v Úvalech. Tato lokalita je velice strategické místo pro trvalé bydlení. Velikým bonusem této lokality je obchvat Kolín - Běchovice, který je fázi výstavby a měl by být dokončen 03/2028. Po otevření obchvatu se výrazně zjednoduší a zkrátí časový dojez do Prahy. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře či na mém webu najdete všechny fotografie. Možné financovat hypotečním úvěrem bez dokládání příjmů, pouze složení 20% vlastních zdrojů, se kterým Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit za nejlepších podmínek na trhu. Prohlídky dle telefonické domluvy. Na všechny emaily bude odpovězeno, max prosím o kontrolu složky spamu. Těším se na naše společné setkání na prohlídce. Na telefonu jsem i o víkendech, nebojte se zavolat. Ev. číslo: 32276. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (84302 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 867 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 172 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 20 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 211 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32276

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

84 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.93 mil. Kč

8.75 mil. – 12.94 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 14.60 mil. · váha 66 %

Model z dat 13.57 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 875 Kč/m² → 14.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 20.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Břežany II, U sokolovny)
Nádraží: 1227 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno