prodej domu 62 m² s pozemkem 153 m²

Jeviněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Jeviněvsi 2+1 Rodinný dům s potenciálem vlastní rekonstrukce – Jeviněves Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 62 m² v obci Jeviněves. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna a samostatná toaleta. V podkroví je prostornější pokoj s možností rozdělení na dvě samostatné místnosti. Na zahradě najdete sklep a menší stodolu, které poskytují praktické zázemí pro skladování či dílnu. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Klidná lokalita s dobrou dostupností Obcí prochází červeně značená turistická trasa vedoucí přes horu Říp až do Roudnice nad Labem. V obci je k dispozici sportovní zázemí Sokola, dětská hřiště a autobusové spojení linkou 464. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 2,5 km a nájezd na dálnici D8 (E55), exit 18, pouhých 6 km. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají menší dům k rekonstrukci, vlastní bydlení. 

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (39710 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 153 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-960781

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.46 mil. Kč

39 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

2.54 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 4.77 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 006 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 153 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Jeviněves)
Nádraží: 1810 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno