CHALUPA V PODKRKONOŠÍ NA HRANICI ČESKÉHO RÁJE

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V SRDCI PODKRKONOŠÍ A ČESKÉHO RÁJE - místo, kde příroda, klid a venkovské kouzlo tvoří dokonalou atmosféru Kouzelná poloroubenka 5+1 s krásným pozemkem a přístupem k říčce - Bělá u Staré paky Místo, kde se snoubí kouzlo tradičního venkovského s ...

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (6630 Kč/m²)
Užitná plocha: 1350 m²
Pozemek: 1350 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Real Paradise

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

6 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.97 mil. Kč

20.97 mil. – 31.69 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 27.22 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 54.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 43.74 mil. Kč (4860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 450 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14909 nabídek stejného druhu → 54.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno