Průhonice /Pha Východ/ dva domy na jednom pozemku UP 208 m2.

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Průhonice /Praha Východ/ - dva patrové spojené domy na jednom pozemku. Zastavěná plocha 113 m2, zahrada 558 m2, užitná plocha 208 m2, každý dům 104 m2. Přízemí velký obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, WC, hospodářské místnosti. Patro 3x pokoj + koup ...

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (144231 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 208 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

144 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

4.96 mil. – 9.35 mil. Kč

Nabídka je 337 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.86 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 10.82 mil. Kč – 27.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 337% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno