prodej stavebního pozemku 1 262 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Jeřmanice, okr. Liberec Nabízíme k prodeji pozemek v obci Jeřmanice, okres Liberec. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, dle územního plánu obce je určen k zástavbě. Pozemek je svažitý. Nemá přímý přístup k silnici. IS na hranici pozemku. V obci je obecní vodovod a splašková kanalizace s ČOV. Obec Jeřmanice leží na pomezí Jizerských hor a Ještědsko-kozákovského hřbetu, u obce je bobová dráha a Ski (všesportovní) areál Obří sud Javorník, nedaleko přírodní park Ještěd. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 1262 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vertigo reality

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-V-26030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.64 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.11 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 462 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 882 462 Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
Nádraží: 1018 m (Jeřmanice)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno