Pronájem bytu 1+1 38 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem bytu o velikosti 1+1 s celkovou výměrou 38m². Nachází se ve III.nadzemním podlaží panelového domu v Děčíně - Želenicích. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. V kuchyni zůstává kuchyňská linka, el.sporák bude dodán. V koupelně je zabudovaná vana. Na podlaze je dlažba a nové linoleum, okna jsou plastová. K bytu náleží lodžie a k dispozici je ihned.
Nájem a veškeré služby pro jednu osobu činí 10.000,-Kč + kauce 20.000,-Kč + provize RK. Ev. číslo: 598697.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 132 m školka 264 m lékař 236 m pošta 1393 m restaurace 81 m škola 224 m obchod 1220 m vlak 1020 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 537 Kč

6 285 – 9 208 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 541 · váha 51 %

Model z dat 7 446 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 11 454 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 7 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 446 Kč (rozpětí 6 356 Kč – 8 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31

Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 1+1 o výměře 38 m2 v panelovém domě v Děčíně - Želenicích. Pozor na nutnost úhrady provize RK a vysoké kauce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: ano
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: částečná rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Děčín, Želenická)
Nádraží: 1165 m (Křešice u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno