Prodej chaty, Studénka, ul. K Zahrádkám

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, nadechnout se čerstvého vzduchu a užít si klid přírody? Tato chata se zahradou o rozloze 401 m², nacházející se přímo ve Studénce v oblíbené zahrádkářské osadě, je ideálním místem pro rek ...

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (3367 Kč/m²)
Užitná plocha: 401 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

3 367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

5.79 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.41 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 16.29 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 12.99 mil. Kč (1444 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14900 nabídek stejného druhu → 16.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno