Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 36 m²

Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, Kovářská, 35,68 m² Nabízíme na prodej byt 2+kk, ulice Sídliště 687/6, Kovářská, okr. Chomutov, o výměře 35,68 m². Byt se nachází v 3. NP revitalizovaného domu. Městys Kovářská leží 25 km od Chomutova v Krušných horách. Je zde ZŠ, MŠ, pošta, muzeum letectví, obchody, restaurace. Kovářská je především střediskem rekreace a zimních sportů. V okolí jsou turistické a cykloturistické trasy, v zimních měsících lze využít místní sjezdovku s vlekem nebo Ski areál Klínovec (cca 7 km). Měsíční poplatky a zálohy na služby 2.900,- Kč/měs (1 osoba). Záloha na elektřinu 510,- Kč/měs Rezervované parkovací místo u domu 3.000,- Kč/rok

Parametry

Cena
2.48 mil. Kč (68889 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
Rosalia de la Aldea s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 510 Kč Měsíční cena parkování: 250 Kč Měsíční poplatky za parkování: 250 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Kovarska2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.48 mil. Kč
68 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.35 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 054 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Kovářská, ObÚ)
Nádraží
1362 m (Kovářská městys)
Ústí nad Labem hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
241 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
289 min · 1 přestup
Brno hl. n.
294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno