prodej bytu 1+1 36 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 36 m², tř. Budovatelů, Most Jsou nemovitosti, které představují zajímavou investiční příležitost nejen díky své výnosnosti, ale také díky tomu, jak je o ně postaráno. Právě takový byt vám nabízíme na třídě Budovatelů v Mostě. K prodeji nabízíme pěkný, čistý a pečlivě udržovaný byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu. Byt působí útulným a příjemným dojmem a nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Obytný pokoj poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, samostatná kuchyň nabízí prostor pro vaření i stolování. Součástí bytu je také vstupní chodba a koupelna s WC. Celý byt je udržovaný ve velmi pěkném stavu a je patrné, že se o něj jeho současní obyvatelé dobře starají. Obytný pokoj – 16,3 m² Kuchyň – 9,5 m² Koupelna s WC – 6,6 m² Chodba – 3,5 m² Celková evidovaná plocha bytu činí 36 m². K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor. Velkou předností této nemovitosti jsou současní nájemníci, se kterými je výborná zkušenost. Jsou spolehliví, pečliví a o byt se velmi dobře starají. Pro budoucího majitele tak představují skutečnou hodnotu, která je při pořízení investiční nemovitosti neméně důležitá než samotný stav bytu. Byt je již pronajatý a při současných podmínkách nabízí roční výnosnost přibližně 6,1 % po odečtení příspěvku na správu domu. Stávající nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31. července 2027. Při prodeji bychom rádi upřednostnili investora, který ocení dobře fungující nájemní vztah a umožní současným nájemníkům pokračovat v bydlení. Bytový dům se nachází na třídě Budovatelů v Mostě, v lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností, obchody, službami a dopravním spojením. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají investiční byt s pravidelným příjmem z pronájmu, dobrým stavem a spolehlivými nájemníky. S financováním hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Samozřejmostí je kompletní právní servis a bezpečný převod vlastnického práva. Ráda vám poskytnu bližší informace o nemovitosti, jejím investičním potenciálu i stávajícím nájemním vztahu a osobně vás bytem provedu. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (33306 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: STH group reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

33 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.47 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.83 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 873 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (1. náměstí)
Nádraží: 1679 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno