Prodej byt Atypický, 178㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Investiční příležitost v projektu U Tyrše – byt a půdní prostor o celkové ploše 178,3 m² Nabízíme k prodeji byt společně s navazujícím půdním prostorem ve 4. nadzemním podlaží domu v projektu U Tyrše. Obě jednotky se prodávají výhradně jako jede ...
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (83006 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Matyáš Vetešník STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
83 006 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
7.76 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
16.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |