Prodej byt 1+kk, 21㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednotku o celkové ploše přibližně 20,8 m², která se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě v ulici Mečovská, Praha 9 – Horní Počernice. Samotná jednotka je nabízena ve stavu Shell & Core, tedy před dokončením interiéru. Budo ...
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (165913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Matyáš Vetešník STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
165 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.40 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.42 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |