prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 401 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, Studénka, ul. K Zahrádkám Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, nadechnout se čerstvého vzduchu a užít si klid přírody? Tato chata se zahradou o rozloze 401 m², nacházející se přímo ve Studénce v oblíbené zahrádkářské osadě, je ideálním místem pro rekreaci, zahradničení grilování nebo pohodu s přáteli. Zahrada i chata v osobním vlastnictví, která poskytuje útulné zázemí pro víkendové pobyty a sezónní relax. Zavedená elektřina i vodovod. Pro každého, kdo touží po vlastním kousku přírody, místě pro odpočinek. Skvělé útočiště, kde si můžete vytvořit svůj vlastní svět klidu. Domluvte si prohlídku okouzlující přírody. Budeme se těšit. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (79412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 401 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-950582

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

79 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

988 485 Kč

803 618 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 929 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 845 719 · váha 52 %

Model z dat 858 745 · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 718 250 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 748 Kč/m² → 845 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 858 745 Kč (rozpětí 517 408 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14900 nabídek stejného druhu → 718 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Studénka, Butovice, STS)
Nádraží: 2535 m (Studénka město)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno