prodej domu 154 m² s pozemkem 522 m²

Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 se zahradou po rekonstrukci, Hněvotín Hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí obce, přitom jen pár minut od Olomouce? Právě v Hněvotíně vám ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s obytnou plochou přibližně 180 m², který prošel v letech 2018 až 2023 rozsáhlou rekonstrukcí. Dům má původ ve starší venkovské zástavbě, díky provedeným úpravám však dnes nabízí komfortní a moderní bydlení. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné nové rozvody elektroinstalace a odpadů, podlahy, omítky, krovy, okna, dveře i další technické prvky a vybavení. Výsledkem je nemovitost, která spojuje charakter tradičního venkovského domu s pohodlím současného bydlení. Dispozičně je dům řešen ve dvou nadzemních podlažích. V přízemí se vedle garáže nachází předsíň, světlý obývací pokoj s krbem, technická místnost, samostatné WC a další pokoj se vstupem do zahrady, který může vedle pracovny dobře posloužit také jako ložnice. V patře je umístěna prostorná kuchyně s jídelní částí, koupelna, samostatné WC, dva pokoje (jeden klimatizovaný) a komora. Z té je zároveň přístup do půdního prostoru. Celková plocha pozemku činí 522 m². Za domem se nachází zahrada o přibližné výměře 200 m², jejíž součástí je také venkovní vířivka a vedlejší stavba se saunou, pergolou, dílnou a krytým úložným prostorem. Dále se zde také nachází 8 metrů hluboká vrtaná studna s užitkovou vodou. Přední část pozemku v současnosti slouží jako parkovací plocha s kapacitou až 3-4 automobilů. Její uspořádání však nabízí i možnost budoucí úpravy, například vytvoření menšího soukromého posezení či relaxační zóny při zachování parkování pro dvě vozidla. Součástí domu je rovněž půdní prostor, který nabízí zajímavé možnosti budoucího rozšíření a individuálního využití. Hněvotín poskytuje příjemné zázemí a základní služby pro každodenní život a díky blízkosti Olomouce nabízí také snadnou dostupnost širší občanské vybavenosti, pracovních příležitostí i dalších služeb. Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s již provedenou rozsáhlou rekonstrukcí, vlastním zázemím a možností přizpůsobit si některé části domu podle vlastních představ. Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky. Uvedená cena je včetně provize RK. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (62987 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 522 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 522 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137186

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

62 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

6.52 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 203 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Hněvotín, náměstí)
Nádraží: 4922 m (Třebčín)
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno