prodej domu 488 m² s pozemkem 1 781 m²

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v srdci hor Zlatá Olešnice Nabízíme k prodeji dům v malebné horské obci Zlatá Olešnice, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, přímo u potoka Zlatník, kde se kdysi rýžovalo zlato. Tato lokalita je ideálním místem pro milovníky klidu, přírody, turistiky a zimních sportů – v okruhu několika minut najdete až 6 ski areálů (Rejdice, Příchovice, Tanvaldský Špičák, Harrachov aj. ). Volnočasové aktivity v okolí: Zima: lyžování, běžky, ski areály v blízkosti Léto: turistika, cyklotrasy, jízda na koních (stáje poblíž), koupání v obecním koupališti Celoročně: procházky v přírodě, houbaření, výlety Občanská vybavenost přímo v obci – obchod, hospoda, školka, škola, koupaliště, eko farma i sjezdovka. Výborná dostupnost – celoroční příjezd po nové asfaltové komunikaci. Jablonec nad Nisou je v dojezdové vzdálenosti a nabízí kompletní služby. Součástí prodeje je hotový projekt na přestavbu domu na několik apartmánových jednotek. To dělá z nemovitosti skvělou investiční příležitost – pro rekreační využití, krátkodobý pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (12090 Kč/m²)
Užitná plocha: 488 m²
Pozemek: 1781 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 245 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Zlatá Olešnice - RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

12 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

9.33 mil. – 14.71 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.03 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.90 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 22.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 16.44 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 881 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 22.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno