Prodej ostatní Půdní prostor, 170㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Půdní prostor 170 m² s investičním potenciálem – Rezidence Pod Pekárnami 13 Historický dům. Prostor pro vlastní záměr. Nabízíme k prodeji půdní prostor o ploše 170 m² v projektu Rezidence Pod Pekárnami 13 v pražských Vysočanech. Zajímavá přílež ...
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (67618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Matyáš Vetešník STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
67 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
2.15 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.47 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1961 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |