Prodej chaty, 55 m², Stod, ul. Střelická
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu pro celoroční bydlení v klidné lokalitě na okraji obce Stod. Tato cihlová nemovitost s užitnou plochou 55 m² je ideálním místem pro relaxaci a útěk od městského shonu. Chata se nachází na samostatném pozemku o rozloze ...
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (43636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
43 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.56 mil. – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14900 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |