Prodej RD s pozemkem 992 m², Martinice u Holešova

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím řadový rodinný dům v Martinicích u Holešova. Cihlový dům postavený na začátku 50.let je umístěný v klidné části obce a je určen ke kompletní rekonstrukci přesně podle vlastní představy. Další info: - Velikost domu je 5+2, kou ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (4224 Kč/m²)
Užitná plocha: 992 m²
Pozemek: 992 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: RAFAJA reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

4 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.59 mil. Kč

15.65 mil. – 24.41 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 20.41 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 44.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 32.14 mil. Kč (3571 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 92 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 44.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno