pronájem bytu 1+1 46 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 - Fryčajova 18, Brno-Obřany Nabízím k pronájmu světlý byt 1+1 o výměře 46 m² s balkonem o ploše 7 m², který se nachází v 1. patře menšího bytového domu bez výtahu na ulici Fryčajova v Brně-Obřanech. Součástí bytu je balkon o výměře 7 m², který je využíván výhradně nájemcem tohoto bytu. Balkon nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení a zároveň slouží jako přístup do bytové jednotky. Byt má prostorný pokoj s dřevěnými parketami o ploše 20,7 m² a samostatnou kuchyň s jídelní částí o celkové ploše 14,3 m². Kuchyň je dostatečně velká i pro menší obývací kout, takže byt lze zařízením využívat také ve stylu dispozice 2+kk. Součástí kuchyňské linky je plynový sporák s troubou a digestoř. Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem o ploše 3,8 m², předsíň o ploše 3,7 m², samostatná toaleta a praktická komora s policemi. Uvedené plochy místností jsou orientační podle rozměrů v půdorysu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Teplotu v bytě lze pohodlně regulovat pomocí pokojového termostatu. V ulici aktuálně probíhá rekonstrukce komunikace a inženýrských sítí spojená s dočasnými dopravními omezeními. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-238535
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 145 Kč
13 960 – 18 305 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 228 · váha 60 %
Model z dat
15 985 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 538 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 16 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 985 Kč (rozpětí 13 740 Kč – 18 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79688 nabídek stejného druhu → 16 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Bílovická)
- Nádraží
- 2061 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |