prodej stavebního pozemku 1 309 m²

Jinín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební pozemek v obci Jinín u Strakonic, 1309 m² K prodeji nabízíme stavební pozemek v obci Jinín u Strakonic. Parcela se nachází v okrajové části obce a má celkovou výměru 1.309 m². Dle platného územního plánu obce se jedná o plochu BV - bydlení v rodinných domech venkovského typu. Území s převažujícím charakterem individuálně obytným, plochy rodinných domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního charakteru. Regulativy: výška zástavby - s ohledem na okolní zástavbu, navržená nová zástavba bude respektovat měřítko stávající venkovské zástavby. Zastavěnost pozemku pro bydlení max 40%. Vodovod se nachází cca 60 m od hranice pozemku, elektřina v přímém dosahu. Kanalizace se v obci Jinín nenachází. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1138 Kč/m²)
Pozemek: 1309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21895

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.24 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 3.24 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 475 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 861 312 Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Jinín)
Nádraží: 3170 m (Modlešovice)
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno