Prodej rodinného domu, 115 m2, Hořejší Kunčice

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každý hledá moderní novostavbu. Někdo hledá místo, kde bude ráno poslouchat zpěv ptáků, odpoledne pracovat na zahradě a o víkendu vyrazí během několika minut k vodě nebo do hor. Právě takový je tento patrový rodinný dům o dispozici 4+1, stojící n ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (30348 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1142 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Kabíček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

30 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.77 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.69 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 242 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno