prodej bytu 3+1 69 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1 s lodžií Nabízíme tento vzdušný a světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií ve 4. NP bytového domu po celkové revitalizaci na ul. Mariánskohorská v Moravské Ostravě. Byt je po drobných úpravách, parkety v dobrém stavu, původní udržované jádro i elektroinstalace. Dispozice s velkou předsíní umožňuje zvětšení koupelny, případně zbudování komory i úložných prostor na míru. Nájemné družstvu činí 2.668 měsíčně (zahrnuje opravy a údržbu) a další náklady na bydlení pro 2 osoby jsou cca 6.000 (voda, topení, výtah, elektřina, plyn atd. ). Byt je aktuálně podnajat dlouhodobému a spolehlivému nájemci s čistým výnosem 6.500 Kč, je tedy vhodný i jako stabilní investice. Zatím není možno byt převést do osobního vlastnictví. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (47101 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Rychlé reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0419

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

47 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.69 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 899 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Grmelova)
Nádraží: 748 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno