Prodej bytu 2+1, Praha 8, Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NA PRODEJ - byt (studio)2+1, Palmovka,2 minuty od metra B! Heydukova 1219/14, Praha 8 - Libeň Proč tenhle byt: •. Osobní vlastnictví. • Užitná plocha 53 m² (celková ∼61 m²), 1. patro, 2+1 - studio + pokoj + kuchyň • Okna na OBĚ strany domu - svě ...
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (145283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Nelli
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
145 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.33 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.83 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |