Prodej bytu 2+kk
Praha 5 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 2+kk o velikosti 47,89 m2 + lodžie 6,7 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží (z ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (66827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Zahradník
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
66 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.28 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.79 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |