Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s balkonem, 17. listopadu Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+1 s celkovou plochou 71 m², která se nachází na ulici 17. listopadu ve Znojmě, v atraktivní lokalitě přímo v centru města. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového bytového domu s pouhými osmi bytovými jednotkami. Dům je vybaven výtahem a jeho součástí je také společný dvůr s pergolou, který mohou obyvatelé využívat k odpočinku. Za pergolou se navíc nachází prostorná společná místnost vhodná pro uskladnění jízdních kol, kočárků či dalších věcí. Praktickou výhodou je také přímý vstup ze společného dvora na ulici, takže není nutné procházet hlavním vchodem domu. Dispozice bytu nabízí praktické uspořádání: • kuchyň – 15,1 m² • obývací pokoj – 31,3 m² • dětský pokoj – 9,8 m² • předsíň – 5,5 m² • koupelna – 2,4 m² + WC – 1,3 m² K bytu náleží balkon o výměře 2,9 m² a zděný sklep o výměře 5,6 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Další praktický úložný prostor se nachází v půdním prostoru, do kterého je přístup přímo z kuchyně pomocí výsuvných schůdků. Tento prostor je ideální pro uložení sezónních věcí či dalších domácích potřeb. Byt prošel částečnou modernizací. Elektroinstalace byla rekonstruována v roce 2010 a plastová okna byla vyměněna v roce 2014. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti. Nemovitost je napojena na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Velkou výhodou této nabídky je výborná poloha v samotném centru Znojma s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky městské dopravy. Výši fondu oprav i kompletní měsíční náklady na bydlení Vám rád sdělím při osobní prohlídce nebo zašlemu na vyžádání. Pokud hledáte bydlení v centru města nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (67677 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 14.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.40 mil. Kč
67 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.88 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.28 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 881 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90104 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Náměstí Komenského)
Nádraží
451 m (Znojmo)
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno