prodej bytu 1+1 32 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, DV, 32 m², Postoloprty, ul. Dvořákova Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 32,8 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Dvořákova v Postoloprtech. Byt je v původním stavu, včetně umakartového bytového jádra, a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ budoucího majitele. Dispozice zahrnuje samostatný pokoj, kuchyň, předsíň a koupelnu s WC. Výhodou jsou nízké měsíční náklady a nulová anuita dle doloženého předpisu plateb. V současné době je byt obsazen nájemníkem, přičemž prodej je možný i s pokračujícím nájemním vztahem. Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost s možností navázání na stávající pronájem. Ve městě Postoloprty naleznete základní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (84062 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-961047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

84 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.44 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 1.72 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 626 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Postoloprty)
Nádraží: 799 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno