prodej domu 110 m² s pozemkem 862 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek a rozestavěný dům, Orlová Nabízím k prodeji pozemek o výměře 862 m² s rozestavěným rodinným domem v klidné části Orlové-Města, na ulici 17. listopadu. Na kompletně oploceném pozemku se nachází zděná hrubá stavba rodinného domu na základové desce o rozměrech 9 × 13 m. Budoucí majitel tak získává pozemek, na kterém již byla výstavba zahájena, a může pokračovat v dokončení domu podle vlastních představ. Aktuálně je navržena dispozice 3+kk s prostornou terasou, předsíní a technickou místností. Před dokončením lze řešit úpravu dispozice podle potřeb nového majitele. Velkou výhodou jsou již řešené inženýrské sítě. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, na pozemku se nachází septik a podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem. V domě je také příprava na krb. Pozemek se nachází na konci ulice v bezprostřední blízkosti lesa, okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a zahrady. Přesto je občanská vybavenost Orlové v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Přístup vede po soukromé příjezdové komunikaci. Nabídka je zajímavou alternativou pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek, ale zároveň chtějí využít již realizovanou část výstavby a ušetřit si první fáze budování nového domu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (42727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 862 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 745 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-215

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

42 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

4.33 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 793 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
Nádraží: 4341 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno