prodej domu 118 m² s pozemkem 351 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1, ul. Boženy Němcové, Horní Jelení Hledáte dům, kde můžete spojit bydlení s podnikáním? Na Horním Jelení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a celkové užitné ploše 173 m². Součástí domu je garáž, dílna a samostatná provozovna s vlastním WC. Dům je vhodný k rekonstrukci, takže si bydlení i pracovní zázemí můžete upravit podle svých potřeb. Obytnou část tvoří dva obývací pokoje (23,66 m² a 21,26 m²), kuchyně s jídelnou (16,95 m²), pokoj (15,43 m²), ložnice (11,63 m²), koupelna, samostatné WC a prostorná chodba. Na garáž o výměře 30,59 m² navazuje dílna o ploše 24,20 m². Samostatná provozovna má 13,80 m² a vlastní WC. Tato kombinace se hodí zejména pro živnostníky a řemeslníky, kteří chtějí mít pracovní zázemí přímo u domu. Využití provozovny se řídí jejím povoleným účelem. Dům je napojen na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a vodu ohřívá elektrický bojler. Plyn je na hranici pozemku. Na Horním Jelení najdete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, lékárnu, zdravotní služby, poštu, restaurace a sportoviště. Okolní lesy a cyklotrasy nabízejí prostor pro procházky i výlety na kole. Do Holic je to přibližně 8 km, do Chocně 13 km, do Vysokého Mýta 14 km a do Pardubic 26 km. Spojení s okolím zajišťují také autobusové linky. Pokud vás dům zaujal, zavolejte mi. Rád vám sdělím podrobnosti a domluvím s vámi osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (40593 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 351 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 201 m 2 Číslo zakázky: IDNES-441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

40 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.11 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 343 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m
Nádraží: 4162 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno