prodej domu 115 m² s pozemkem 573 m²
Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 115 m², pozemky 573 m² Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Štěchovice s podlahovou plochu 82 m² a celkovou užitnou plochu 115,5 m² včetně podkroví, stojící na rovinatém pozemku o výměře 576 m², který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i příjemné posezení s rodinou a přáteli. Obývací pokoj s francouzským oknem a přímým vstupem na terasu přirozeně propojuje interiér se zahradou. Moderní kuchyňská linka s ostrůvkem vytváří příjemné místo pro společné vaření i rodinná setkání. Koupelna prošla celkovou rekonstrukcí a je vybavena vanou i prostorným sprchovým koutem bez vaničky (walk-in). Dům má plastová okna, zateplenou fasádu, podlahy z vinylu a dlažby. Vytápění domu je řešeno ústředním elektrickým topením. Podkroví o ploše 33,5 m² nabízí možnost vybudování až tří dalších ložnic. Na pozemku se nachází také zděná dílna o velikosti 15 m² s ideální možností rozšíření o dalších 20 m² do rohu pozemku, kterou lze využít pro práci nebo skladování. Případná přestavba na ateliér či jiný prostor pro volnočasové aktivity může její využití ještě rozšířit. Pozemek je nově oplocený a vjezd zajišťují široká vrata s elektrickým pohonem. Štěchovice a jejich okolí nabízejí krásnou přírodu, lesy, řeku a řadu příležitostí k aktivnímu trávení volného času. K zajímavým příležitostem patří například vodácké a hasičské aktivity pro děti, programy multikulturního centra a další zájmové kroužky pro děti. Nechybí ani sportovní zázemí včetně fotbalového hřiště. V obci je k dispozici široká občanská vybavenost včetně školy (600 m od domu), školky, obecního úřadu, pošty, obchodů a dalších služeb.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (95565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2389956
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
95 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.33 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 978 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Štěchovice)
- Nádraží
- 3258 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |