Prodej dvou rekreačních chat - obec Pohoří (Skalsko), okres

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi soubor dvou rekreačních chat vedle sebe v příjemném přírodním prostředí rekreační oblasti Skalsko, v obci Pohoří (okres Praha-západ). Jedná se o dvě samostatně stojící chaty, které společně tvoří zajímavý rekreační celek. Nacház ...

Parametry

Cena: 799 000 Kč (26633 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 749 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislav Durchánek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

26 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.79 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14900 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno