prodej stavebního pozemku 812 m²

Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 812 m², Plaňany Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 812 m² v obci Plaňany. Pozemek je kompletně zasíťovaný, což vám umožní pustit se do plánování a realizace vašeho budoucího bydlení bez zbytečných příprav navíc. Obec Plaňany nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a potřebnou občanskou vybavenost. K dispozici je mateřská i základní škola, obchody a další služby pro pohodlné každodenní fungování. Výhodou této lokality je také dobrá dopravní dostupnost. Autem i vlakem se snadno dostanete do Prahy, Kolína nebo Kutné Hory, a můžete tak využívat výhod větších měst a zároveň si užívat klidnější prostředí menší obce. Okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i příjemné chvíle v přírodě. Tento pozemek tak spojuje výhody klidného bydlení, dostupné občanské vybavenosti a dobrého spojení s okolními městy. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4914 Kč/m²)
Pozemek: 812 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-958025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.36 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.96 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 873 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 545 m (Plaňany, Náměstí)
Nádraží: 1017 m (Plaňany zastávka)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno