Nemovitosti

prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 (43,5) v OSVL, ul. Mánesova, Moravská Ostrava Byt na ul. Mánesova ve 2. NP z celkových 8 NP představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a zároveň chtějí využít výhodu původního stavu. Dispozice s neprůchozími pokoji nabízí praktické a přehledné uspořádání, které ocení jak budoucí majitel, tak i případný nájemník. Každý pokoj má své jasně vymezené místo, což přispívá k většímu soukromí a komfortu při každodenním užívání. Velkou předností této nabídky je skutečnost, že byt je v původním stavu. To může být pro někoho výzva, pro jiného naopak ideální startovní bod. Původní stav dává novému majiteli možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ, ať už s ohledem na moderní vzhled, funkčnost nebo dlouhodobou investiční strategii. V bytě se tak otevírá prostor pro rekonstrukci, která může výrazně zvýšit jeho hodnotu i atraktivitu na trhu. Z investičního hlediska jde o velmi zajímavou nemovitost. Neprůchozí pokoje jsou v nájemním bydlení často vyhledávaným prvkem, protože umožňují pohodlnější sdílení prostoru více osobami. Díky tomu může být byt vhodný pro dlouhodobý pronájem a oslovit širší spektrum zájemců. Kombinace dispozice, umístění v domě a možnosti úprav vytváří solidní základ pro stabilní výnos. Dalším významným plusem jsou velmi nízké náklady, které zvyšují celkovou ekonomickou atraktivitu bytu. Nižší provozní výdaje znamenají menší zátěž pro vlastníka i nájemníky a v dlouhodobém horizontu mohou významně ovlivnit celkovou návratnost investice. Právě tato kombinace nízkých nákladů a investičního potenciálu dělá z bytu nabídku, která stojí za pozornost. Celkově lze říci, že tento byt je určen především pro ty, kteří dokážou ocenit jeho potenciál. Původní stav, neprůchozí pokoje, velmi nízké náklady a vhodnost jako investice tvoří soubor vlastností, který z něj dělá zajímavou příležitost na trhu s nemovitostmi. Pro někoho může být ideálním domovem po úpravách, pro jiného zase chytrou investicí s dlouhodobým výhledem.

Parametry

Cena
3.18 mil. Kč (72273 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Vaš Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-51

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.18 mil. Kč
72 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.50 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 660 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Muglinovská)
Nádraží
392 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno