Popůvky u Brna, chata 2+kk, zahrada, rybník - chata

rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1433B007 Nabízíme k prodeji rekreační chatu na rovinatém pozemku o celkové výměře 971 m² v Popůvkách u Brna. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě a je částečně oplocený. V blízkosti chaty se nachází rybník s možností rybaření a letního koupán ...

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (4373 Kč/m²)
Užitná plocha: 971 m²
Pozemek: 971 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Patrik Šmíd (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

4 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.04 mil. Kč

15.38 mil. – 23.22 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.01 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 39.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 31.46 mil. Kč (3496 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 71 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14900 nabídek stejného druhu → 39.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno