prodej bytu 2+1 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 50 m², Brno - Lesná Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 56 m², který se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem na ulici Nezvalova v Brně – Lesné. Celková plocha 56 m² zahrnuje podlahovou plochu bytu 50 m², balkon o výměře 4 m² a zděnou sklepní kóji o velikosti 2 m². Jednou z největších předností bytu je balkon s krásným výhledem na centrum Brna a jeho dominantu – hrad Špilberk. Výhled na město v kombinaci s okolní vzrostlou zelení vytváří příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Dispoziční řešení a stav bytu - byt je dispozičně řešen jako 2+1 se samostatnou kuchyní a dvěma obytnými pokoji. Praktickým benefitem je oddělená koupelna a samostatné WC. Dispozice tak nabízí funkční uspořádání prostoru s oddělenou obytnou a kuchyňskou částí. Nemovitost se nachází v původním, avšak funkčním stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost rekonstrukce a modernizace interiéru podle vlastních požadavků, představ a finančních možností. Technické informace a parametry: - dispozice bytu: 2+1 - podlahová plocha bytu: 50 m² - balkon: 4 m² s výhledem na centrum Brna a hrad Špilberk - zděná sklepní kóje: 2 m² - nízké měsíční náklady - ústřední vytápění - výtah v domě - oddělená koupelna a samostatné WC - energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná - byt je volný ihned Lokalita - Lesná - byt se nachází v brněnské městské části Lesná, na ulici Nezvalova. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je dobrá dostupnost do centra Brna. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení s možností modernizace podle vlastních představ, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Prohlídka je možná kdykoliv dle domluvy. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zdarma pomůžeme vybrat to nejlepší financováním na trhu pro Vaši nemovitost, dle vašich požadavků a možností. Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.84 mil. Kč (136800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 62 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.84 mil. Kč
136 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
6.22 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 280 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.84 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Čertova rokle)
- Nádraží
- 532 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |