prodej bytu 1+kk 35 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 35 m² nábřeží Závodu míru, Pardubice Prodej bytu 1+kk s balkonem a vlastním parkovacím stáním Poseidon, Pardubice Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 1+kk s balkonem, nacházející se v oblíbeném rezidenčním projektu Poseidon v Pardubicích. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné moderní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Díky praktickému dispozičnímu řešení je ideální jak pro vlastní bydlení, tak také jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Velkým benefitem této nabídky je vlastní parkovací stání přímo pod domem, které je součástí prodeje bytu. V centru města tak odpadá každodenní starost s hledáním parkovacího místa. Výborná lokalita a dostupnost Rezidenční projekt Poseidon nabízí skvělou polohu s výbornou dostupností do centra Pardubic. V bezprostředním okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život: Polikliniku KOLF Obchodní centrum Palác Pardubice Obchody, restaurace a kavárny Kompletní občanskou vybavenost Dobrou dostupnost městské hromadné dopravy Hlavní přednosti nemovitosti: Dispozice 1+kk Balkon Byt po rekonstrukci Vlastní parkovací stání pod domem v ceně Vyhledávaná lokalita Poseidon Výborná dostupnost do centra města Pokud hledáte moderní bydlení v Pardubicích, kde máte vše důležité na dosah ruky, nebo zajímavou investici s potenciálem pravidelného výnosu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Dušan Knapík Top realitní makléř 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (142571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

142 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.50 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 897 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Závodu míru, sídliště)
Nádraží: 934 m (Pardubice hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno