prodej bytu 2+kk 45 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 43m² + 2m² sklep, po kompletní rekonstrukci v Příbrami Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m², ke kterému náleží sklep o velikosti 2 m². Byt se nachází v 1. patře bytového domu. Není přízemí. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny a vody, stěn, stropů, podlah a interiérových dveří. Součástí je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednice, myčka, trouba, digestoř a varná deska). Interiér zaujme řadou designových prvků. Dominantou obývacího prostoru je bronzová betonová stěrka s LED podsvícením, která pokrývá celou obývací stěnu a navazuje na kuchyňský prostor. Obývací pokoj i ložnice mají vestavěné závěsy s podsvícením. Nadstandardně řešená koupelna nabízí podlahové vytápění, podomítkové baterie a designové podsvícené niky ve sprchovém prostoru a nad toaletou. Bytový dům je nově zateplený a má novou fasádu. V chodbě i ložnici je prostor pro vestavěné skříně. V koupelně je připravena instalace pračky a sušičky. K dispozici je také datový kabel a funkční Wi-Fi router. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 130 Kč. Lokalita Drkolnov nabízí ideální kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, MHD i spojení směrem na Prahu a Plzeň. Prakticky u domu začíná přírodní stezka vedoucí směrem do Brd. Výhodou je také dostatek parkovacích míst a umístění domu mimo bezprostřední ruch hlavní komunikace. Pokud hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Rod a Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

102 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.73 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 969 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Příbram, Šachetní)
Nádraží: 1166 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno