prodej domu 298 m² s pozemkem 1 198 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu, ul. Na Nové, Komárovské Chaloupky, Opava Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Opava – Komárovské Chaloupky. Nemovitost kombinuje nadstandardní komfort bydlení v blízkosti lesa s výbornou dostupností do centra Opavy i k zastávkám MHD. Dům prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí interiéru a technologií. Hlavní přednosti nemovitosti • Dvě samostatné bytové jednotky: Ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. • Soukromé wellness v suterénu: Plně vybavená relaxační zóna s vířivkou, finskou saunou, sprchou, WC, barem a prostornou společenskou místností s posezením. • Bohaté zázemí a parkování: Velká hospodářská budova s garáží a skladovými prostorami, zastřešené stání až pro 4 automobily a dvě zastřešené dřevěné terasy. • Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, dům má zateplenou fasádu a plastová okna. Dispozice domu: • 1. nadzemní podlaží (96 m²): Bytová jednotka 3+kk. Z prostorného obývacího pokoje je přímý vstup terasovými dveřmi na zastřešenou dřevěnou terasu. Součástí bytu je moderní koupelna a samostatné WC. • 2. nadzemní podlaží (102 m²): Bytová jednotka 4+kk. Nabízí velkorysý obývací prostor, ložnici se vstupem na balkon a prostornou šatnu. Koupelna a WC jsou řešeny samostatně. • Suterén: Wellness zóna se saunou, vířivkou, sociálním zařízením a společenskou místností s barem. Technický stav a vybavení (rekonstrukce 2016): • Rozvody a technologie: Kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení napojené na tepelné čerpadlo. • Kuchyně na míru: V obou bytech jsou moderní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a lednice s mrazákem). • Koupelny a povrchy: Obě koupelny jsou vybaveny vanou i sprchovým koutem. V obytných místnostech jsou položeny laminátové plovoucí podlahy a osazeny nové interiérové dveře, včetně praktických posuvných variant pro úsporu místa. Lokalita: Komárovské Chaloupky nabízejí klidné bydlení přímo u lesa s možnostmi pro sport a procházky. Zároveň je zde perfektní dopravní obslužnost – zastávka MHD se nachází nedaleko domu a cesta do centra Opavy zabere jen pár minut. V sousedním Podvihově se nachází mateřská školka a potraviny. Základní škola je v 5 km vzdálené Raduni, děti vozí školní autobus.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (36879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 1198 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26364
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
36 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
6.23 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
13.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 298 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 13.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Komárovské Chaloupky hlavní)
- Nádraží
- 4306 m (Opava-Komárov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |