prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 680 m²
Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 58 m² se zahradou 680 m² pod Beskydami Baška Prodej útulné chaty se zahradou 680 m² v prostředí pod Beskydami. Víkendový relax s výbornou dostupností do města. Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v žádané podbeskydské obci Baška. Nemovitost se nachází na mírně svažitém slunném pozemku o celkové výměře 680 m², obklopeném vzrostlou zelení a lesem. Hlavní přednosti nemovitosti - Výborná lokalita: Podbeskydská obec Baška klidné přírodní prostředí v bezprostředním dosahu Frýdku-Místku i Ostravy. - Prostorný pozemek: Celkem 680 m² (zahrada 457 m², zastavěná plocha a nádvoří 58 m², ostatní plocha 165 m²). - Užitná plocha: 38,6 m² obytné plochy + 19 m² suterén / garáž. - Modernizace: Plastová okna s izolačním dvojsklem a sítěmi proti hmyzu. - Přípojky a sítě: Obecní vodovod, elektřina 230 V, plyn (HUP na pozemku), splašková kanalizace. - Ohřev vody: Plynový průtokový ohřívač vody. - Vytápění: Útulná krbová kamna na dřevo. - Parkování: Přímo na pozemku pro 2 automobily. - Velmi nízké provozní náklady na sezonu: Elektřina: cca 4 000 Kč/ročně Plyn na ohřev vody: 3600/ročně Daň přibližně 1400 kč/ročně Opady: 800 Kč/ročně Dispozice a technický stav - Chata je postavena na betonových základech. Jedná se o omítnutou dřevostavbu (konstrukce Heraklit) se střechou z hliníkového plechu. - Suterén tvoří garáž a úložné prostory o výměře 19 m², ideální pro uskladnění zahradní techniky, kol či nářadí. Obytná část nabízí světlou verandičku, útulný obývací prostor s krbovými kamny a ložnici navrženou v přírodním stylu s teplými dřevěnými akcenty. Pod kuchyni je přístupný sklep jako úložný prostor. Dokonalá lokalita a dopravní dostupnost Obec Baška patří k nejvyhledávanějším rekreačním i obytným lokalitám v podhůří Beskyd. Nabízí ideální rovnováhu mezi čistou přírodou a rychlým spojením do okolních měst. Vzdálenosti a výletní cíle v okolí - Vodní nádrž Baška: (4 minuty autem) oblíbené místo pro letní koupání, rybaření, vodní sporty a relaxaci. - Vlakové nádraží Baška: (5 minuty autem) přímé a pohodlné vlakové spojení směrem na Frýdek-Místek a Ostravu. - Frýdek-Místek: 5 km (cca 8 minut autem) kompletní občanská vybavenost (supermarkety, nemocnice, restaurace, školy, úřady). - Ostrava: 20 km (cca 20 minut autem) ideální pro rychlý víkendový únik z velkého města do přírody po práci. - Frýdlant nad Ostravicí: 7 km (10 minut autem) brána do Beskyd. - Beskydské vrcholy: Lysá hora, Ondřejník, Smrk i Palkovické hůrky v těsné blízkosti pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. Základní informace a cena - Lokalita: Baška, okres Frýdek-Místek (k. ú. Baška, č. ev. 2) - Typ nemovitosti: Samostatně stojící rekreační chata - Výměra pozemku: 680 m² - Užitná plocha: 38,6 m² + garáž 19 m² Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Přijďte se sami přesvědčit o neopakovatelné atmosféře a klidu tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (69231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Demel Reality Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
69 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.78 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14900 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Baška, u cihelny)
- Nádraží
- 638 m (Baška)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |