prodej domu 100 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD KORYČANY – OD 650 000 Kč POUZE 1 PROHLÍDKOVÝ DEN RODINNÝ DŮM V KORYČANECH OD 650 000 Kč – JEDINÝ PROHLÍDKOVÝ DEN! Už Vás nebaví platit stále vyšší nájem? Chtěli byste bydlet ve vlastním domě, ale ceny nemovitostí jsou pro Vás příliš vysoké? Nebo hledáte zajímavou investiční příležitost? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu v Koryčanech s pozemkem o celkové výměře 383 m², a to za minimální cenu pouhých 650 000 Kč! Dům může být zajímavou příležitostí pro někoho, kdo si chce vytvořit vlastní bydlení podle svých představ, ale také pro stavební firmy nebo investory, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a následnému zhodnocení. Hned na začátku chceme upozornit na technický stav domu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a v současném stavu není vhodná k bydlení. Opravdu zde není co přikrášlovat. Je potřeba počítat s tím, že se dům prakticky celý opraví, včetně podlah, omítek, rozvodů a dalších stavebních částí. Na druhou stranu právě díky tomu máte možnost udělat si vše od základu podle svého a vytvořit si příjemné bydlení za rozumné peníze. Základní informace o nemovitosti: Adresa: Cihelny č. p. 15, Koryčany Celková plocha pozemku: 383 m² List vlastnictví: 1147 Dům bez právních vad Prodej nemovitosti jako celku Minimální nabídková cena: 650 000 Kč DŮLEŽITÉ – JSME PŘÍMÍ MAJITELÉ NEMOVITOSTI! Nemovitost prodáváme přímo jako vlastníci, takže neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři ani další zprostředkovatelské poplatky. V ceně je navíc zahrnutý kompletní právní servis včetně bezpečné advokátní úschovy kupní ceny. POZOR – BUDE POUZE JEDEN PROHLÍDKOVÝ DEN! Prohlídky domu proběhnou v sobotu 12. 12. 2026. Vzhledem k očekávanému zájmu je nutné si předem telefonicky rezervovat konkrétní čas. V neděli 13. 12. 2026 vybereme nejvyšší nabídku na koupi nemovitosti.. **Financování rekonstrukce:** V rámci programu Nová zelená úsporám 2026+ lze při splnění podmínek využít bezúročný úvěr na vybraná energeticky úsporná opatření. Rezervujte si prohlídku ještě teď. 704 395 165 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (6500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Releven reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 383 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6554594

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.71 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 619 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Koryčany, závod)
Nádraží: 656 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno