prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 971 m²
Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Popůvky u Brna, chata 2+kk, zahrada, rybník - chata Nabízíme k prodeji rekreační chatu na rovinatém pozemku o celkové výměře 971 m² v Popůvkách u Brna. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě a je částečně oplocený. V blízkosti chaty se nachází rybník s možností rybaření a letního koupání. Výhodou je také výborná dostupnost do Brna, kam se autem dostanete během několika minut, a nedaleké napojení na dálnici. V přízemí chaty se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem a WC o celkové ploše přibližně 13,5 m². Podkroví nabízí prostor pro spaní o výměře cca 11,5 m² se vstupem na balkon o velikosti 3,7 m². Chata je kompletně podsklepená, přičemž sklep s vysokým stropem má plochu přibližně 13,5 m². Součástí venkovního zázemí je také zastřešené posezení se zámkovou dlažbou. Do chaty je přivedena elektřina a vytápění zajišťují kamna. Na pozemku není zaveden přívod vody, k dispozici je nádrž na dešťovou vodu. WC je napojeno na septik. Zajímavostí této nabídky je také potenciál pozemku pro novou výstavbu. Podle dostupných informací by na místě stávající chaty mohla vzniknout nová stavba se zastavěnou plochou až 100 m². Možnosti konkrétního stavebního záměru je nutné ověřit v souladu s platným územním plánem a požadavky příslušných úřadů. Nemovitost tak nabízí možnost rekreačního využití stávající chaty i potenciál pro budoucí výstavbu. Popůvky u Brna jsou obcí v těsné blízkosti Brna, která spojuje dobrou dopravní dostupnost s možnostmi rekreace v přírodě. Okolí nabízí lesy, rybníky a možnosti pěších i cyklistických výletů. Dopravní spojení zajišťují také autobusové linky IDS JMK. S financováním vám rád pomůže náš specialista. Veškeré výměry jsou přibližné a mají orientační charakter. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (111743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Výstavba: 1986
Číslo zakázky: IDNES-E1433B007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
111 743 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.69 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 323 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 71 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14900 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Popůvky, Náves)
- Nádraží
- 2620 m (Střelice)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |