prodej domu 111 m² s pozemkem 2 364 m²
Kněžice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1, 111 m², pozemek 2 364 m² - Kněžice Hledáte bydlení, kde máte dostatek prostoru nejen uvnitř domu, ale hlavně kolem něj? V Kněžicích nabízíme jednopodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 111 m², ke kterému náleží soubor pozemků o celkové výměře 2 364 m². Zastavěná plocha domu činí 148 m². Obytná část domu prošla přibližně před pěti lety rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů a nová je také střecha hlavní obytné budovy. Interiér nabízí prostornou kuchyň, obývací pokoj, další obytný pokoj, velkou ložnici a nadstandardně prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Samostatné WC je přístupné ze vstupní části domu. Dům je napojen na veřejný vodovod a vytápěn centrálně z obecní kotelny. Zároveň je zde možnost využít kamna. Součástí je také nerezový komín. Odpadní vody jsou řešeny jímkou / septikem. Objekt není napojen na plyn. Velkou předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek se zahradou, dvorem a hospodářskými stavbami. Nabízí dostatek místa pro dílnu, skladování, chov, zahradničení nebo jiné koníčky a vlastní projekty. Díky velikosti pozemku je zde také prostor pro další úpravy podle představ nového majitele - například pro vytvoření zahradního jezírka či menšího rybníčku, samozřejmě podle technických možností a případných potřebných povolení. Nemovitost tak může oslovit nejen zájemce hledající klidné rodinné bydlení, ale i někoho, kdo potřebuje velké zázemí pro své koníčky, práci nebo hospodaření.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (54009 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 2364 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Místní úřad
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
54 009 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.73 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 394 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 1464 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Kněžice)
- Nádraží
- 5319 m (Městec Králové)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |