Prodej, rodinného domu, 384, Ústí nad Labem - Vaňov

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící rodinný dům z roku 1906 se nachází v klidné rezidenční části Ústí nad Labem Vaňov, ulice K Přejezdu. - 2 nadzemní podlaží, podkroví a je částečně podsklepený. - celková užitná plocha činí cca 384 m2, zastavěná plocha 160 m2 ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (15617 Kč/m²)
Užitná plocha: 384 m²
Pozemek: 951 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Terezie Dittrichová, MBA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

15 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

7.35 mil. – 11.75 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.15 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 17.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 12.44 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 51 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 17.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno