Vícegenerační dům Vráž u Písku
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji vícegenerační dům v lázeňské obci Vráž u Písku. V katastru jsou zapsané 4 byty (objekt k bydlení), možno rozšířit o další v podkroví. Podlahová plocha nyní 320 m2 (podkroví - dalších cca 150m2). Dům je obnažený a vyklizený - připraven ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (9372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vráž u Písku
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
9 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
6.86 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
14.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 50 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70991 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |