Světlý mezonet 3+kk, 72,3 m² po renovaci | Praha 9 – Hrdloře
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Exkluzivní nabídka prodeje mezonetového bytu 3+kk o výměře 72,3 m² – Praha 9, Hrdlořezy, ul. Českobrodská. Nabízíme k prodeji světlý mezonetový byt 3+kk o celkové výměře 72,3 m², který se nachází ve 2. patře (3. NP) revitalizovaného cihlového do ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (96680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Darina Smetanová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
96 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.64 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.49 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89965 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |