Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 53 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem bytu v oblíbené lokalitě, Byty 2+1, 54 m² - Brno - Černá Pole s balkónem Hledáte cenově dostupnou nemovitost v nejoblíbenější části Brna? Potřebujete přírodu a zároveň skvělou dostupnost do centra Brna? Pak zbystřete, jelikož je tohle ta pravá příležitost právě pro Vás. Do světa nemovitostí k podnájmu míří tento byt o dispozici 2+1 na ulici Náměstí SNP v Brně, Černých Polích, které jsou jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro spolubydlení, studenty i rodiny. Pokoje mají samostatný vstup, mohou být tedy průchozí i neprůchozí. Při vstupu do bytu Vás potěší chodba s úložným prostorem a také věšáková stěna. Po levici je koupelna s toaletou, sprchovým koutem a také pračkou. Chodba nás provede až do kuchyně, kde je skutečně pěkná kuchyňská linka k dispozici včetně spotřebičů jako je myčka, indukční deska, lednička a mrazák, samozřejmě se nezapomnělo ani na menší posezení. 2 oddělené pokoje nabízí komfort, jeden lze použít jako ložnici a druhý jako obývací pokoj. Nemovitost, jak je vidno na fotkách je částečně vybavena, tudíž si zbytek můžete zařídit dle Vaší chuti a představ. Výhodou bude také hezký balkon, kde můžete odpočívat po náročném dni. Celá budova se nachází ve velmi klidné lokalitě s občanskou vybaveností jako je například fitness Blackfield gym hned přes ulici, veškeré spoje MHD. Stačí jen přejít ulici a jste v obchodu s potravinami. K bytu náleží také prostorný sklep o výměře cca 8m². Je možné nastěhování od 01.12.2025. Prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Cena energií je včetně elektřiny a všeho potřebného v rámci užívání nemovitosti, jediné, co není v ceně záloh je internet, který si zájemce zařizuje po vlastní ose. V případě dotazů, nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle/emailu. Budu se na Vás těšit na osobních prohlídkách. Tento byt je podnajímán se službou „Váš Domácí“. Co je to služba „Váš Domácí“? Je to služba, kdy jako podnájemce automaticky získáte: - plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - zákaznický servis služby „Váš Domácí“ od 9:00 – 17:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků - technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě - všechny platby na jednom místě (elektřina, plyn…) (už nikdy žádné přepisování a upisování distributorům a poskytovatelům internetu) s ukončením podnájmu končí automaticky všechny poskytované služby - možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Váš Domácí (Brno, Praha a další města) Bydlet nebylo nikdy snazší a efektivnější. Toto je služba Váš Domácí.

Parametry

Cena
20 490 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
14.11.2026 (1 den)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-07046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 490 Kč
387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 773 Kč
18 639 – 23 265 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 515 · váha 62 %
Model z dat 19 598 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 19 054 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 21 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 598 Kč (rozpětí 16 845 Kč – 22 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79688 nabídek stejného druhu → 19 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 490 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Fügnerova)
Nádraží
422 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno