pronájem bytu 1+kk 42 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, 42 m², Úvaly, ul. Jugoslávská Pronájem moderního bytu 1+kk o podlahové ploše 42 m² s balkonem 4 m² a sklepní kójí 2 m² v projektu Bydlení Úvaly. Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, které umožňuje příjemně oddělit spací část od obytného prostoru. Součástí je velkorysá koupelna s vanou a prostorná šatna v chodbě poskytující dostatek úložného prostoru. Jedná se o nově zkolaudovanou novostavbu, ve které budete úplně prvním nájemníkem. Bytová jednotka je vybavena teplovodním podlahovým vytápěním s centrálním zdrojem tepla a tepelným čerpadlem systému vzduch–voda. Dům je postaven z vápenopískových cihel VAPIS s výbornými zvukově izolačními vlastnostmi a nadstandardním zateplením. Úvaly nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, zdravotního střediska, obchodů a restaurací. Výhodou je vlakové spojení do centra Prahy za necelou půlhodinu. Okolní lesy nabízejí možnosti procházek, relaxace i sportovního vyžití. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-960584

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 254 Kč

14 776 – 17 683 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 17 785 · váha 63 %

Model z dat 13 497 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16 708 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 17 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 497 Kč (rozpětí 11 601 Kč – 15 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79674 nabídek stejného druhu → 16 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží: 1252 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno