prodej bytu 2+1 57 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 2+1 S BALKONEM A ŠATNOU – HLUČÍN Hledáte bydlení s výbornou občanskou vybaveností, které si můžete upravit přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost? Pak právě tato nabídka může být tou správnou volbou! Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem a šatnou, který se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem na ulici Cihelní v Hlučíně. Byt nabízí praktické dispoziční řešení se dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, šatnou a balkonem. Další úložný prostor poskytuje sklep náležející k bytu. Nemovitost je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si moderní a útulné bydlení přesně podle svého vkusu a potřeb. Díky dispozici a atraktivní lokalitě je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice k následnému pronájmu. Bytový dům prošel revitalizací a splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná. Příjemným benefitem jsou také měsíční náklady ve výši 3 490 Kč. LOKALITA, KDE MÁTE VŠE NA DOSAH RUKY Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha v oblíbené části Hlučína s výbornou občanskou vybaveností. Doslova pár minut chůze od domu najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V blízkém okolí se nacházejí supermarkety Albert, Penny a Hruška, drogerie, lékárna, pekárny a další obchody i služby. Rodiny s dětmi jistě ocení také dostupnost mateřské a základní školy Hlučín-Rovniny. Nedaleké centrum Hlučína nabízí restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, bankovní služby, úřady i možnosti kulturního a společenského vyžití. Milovníci aktivního odpočinku ocení také oblíbené Hlučínské jezero, které nabízí široké možnosti rekreace, koupání, cyklistiky a příjemných procházek. Významnou výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost Ostravy a dalších okolních měst. Spojení praktické dispozice, revitalizovaného domu, výborné občanské vybavenosti a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ činí z této nemovitosti zajímavou nabídku pro vlastní bydlení i investici. Kupní cena zahrnuje veškeré poplatky spojené s prodejem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Klíče v RK.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (61228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jaroslav Šlezingr
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
Měsíční cena energií: 1 000 Kč
Občanská vybavenost: Škola, školka, poliklinika, lékárna, obchody
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202601
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
61 228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.21 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 577 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Hlučín,U Kuchaře)
- Nádraží
- 659 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |