prodej bytu 1+kk 35 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 35 m² Kosmonautů, Pardubice Přemýšlíte o investici peněz a nemůžete najít to pravé? Nebo snad hledáte startovací byt, kde začnete Váš nový život? Tak přesně to Vám zde nabízím. Tento byt se nachází ve 3. patře sedmipodlažního domu s výtahem. V bytě proběhla částečná rekonstrukce: zděné jádro, nová kuchyň v roce 2024. Dům prošel taktéž kompletní revitalizací včetně zateplení, proto v době dnešních drahých cen energií jsou určitě výhodou nízké náklady bytu. Určitě po náročném dni oceníte posezení s kávičkou na lodžii situované na jih. A kdo hledá investiční byt, tak stačí prodloužit nájem se současnými nájemníky za měsíční nájemné 11.000,- + energie. Dům se nachází v centru Polabin s dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. Kousek od domu naleznete zastávku MHD, odkud se dopravíte do všech koutů Pardubic. Pokud rádi posedíte u večeře či dobré kávy, tak máte štěstí, protože pár kroků od Vás na tzv. Pergole sídlí kavárna a restaurace Na Cibulce. Potřebujete na nákup, pak Lidl i Kaufland máte do 5 minut pěšky. A co sport - posilovna také 5 minut pěšky. Jestli Vás tento byt zaujal, neváhejte a domluvte si se mnou prohlídku. Vaše makléřka, Lenka Mazánková. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (108286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-26254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

108 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.35 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 533 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Polabiny, hotel)
Nádraží: 1433 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno